186 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 177,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913833128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
43027913833128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 849 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 413 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 414 451 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 661 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 453 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 293 438 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 583 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 911 $ Poids 35 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 109 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 363 785 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 712 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 503 496 $ Poids 26 % |
| 9 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 525 038 $ Poids 22 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 603 517 $ Poids 18 % |
| 11 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 661 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 328 880 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.