164 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 147,9 m² · constr. 1939 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913833501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
43027913833501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 290 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 107 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 409 956 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 881 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −25 487 $ | 381 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 267 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 768 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 665 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 408 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 443 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 353 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 466 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 522 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 356 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 952 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 204 206 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 721 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 458 063 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 951 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 501 787 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.