170-172 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 166,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913840050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027913840050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 515 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 232 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +7 842 $ | 440 774 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 449 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 884 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 850 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 963 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 443 746 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 910 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 486 781 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 694 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 887 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 144 $ Poids 29 % |
| 11 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 585 581 $ Poids 26 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 468 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 355 162 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.