1-5 Rue LEBLANC · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913840674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027913840674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 392 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 195 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 222 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 493 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 134 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 319 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 473 431 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 172 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 323 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 400 262 $ Poids 77 % |
| 8 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 51 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 373 $ Poids 76 % |
| 9 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 463 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 460 303 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 355 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 253 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.