175-179 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 262,9 m² · constr. 1900 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913841761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027913841761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 704 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 999 $ Poids 63 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 79 758 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 197 985 $ Poids 12 % |
| 4 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 845 $ Poids 9 % |
| 5 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 898 503 $ Poids 7 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 934 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.