84-86 Rue PLEASANT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 201,8 m² · constr. 1902 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913848824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
43027913848824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 356 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 875 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 593 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 312 975 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 781 $ Poids 32 % |
| 5 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 488 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 341 509 $ Poids 26 % |
| 6 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 718 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 557 611 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 828 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 930 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 348 946 $ Poids 21 % |
| 9 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 669 $ Poids 17 % |
| 10 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 442 386 $ Poids 13 % |
| 11 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +65 549 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 642 651 $ Poids 9 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 174 803 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.