109 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 137,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913850490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027913850490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 374 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 411 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 426 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 622 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 203 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 309 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 516 053 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 40 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 429 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 230 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 346 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 620 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 964 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +35 290 $ | 427 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 155 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 661 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 706 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 559 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 834 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 401 205 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.