144 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 140,2 m² · constr. 1894 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913850907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
43027913850907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 407 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 400 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 398 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 619 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 883 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 356 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 227 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 452 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 95 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 378 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 347 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 771 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 87 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 429 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 311 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 346 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 667 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 840 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 404 726 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.