120 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 144,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913851308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027913851308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 364 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 300 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 424 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 831 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +23 527 $ | 425 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 352 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 728 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 202 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 211 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 438 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 191 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 515 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 43 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 394 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 351 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 860 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 423 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 556 248 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 557 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.