136 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 133,4 m² · constr. 1905 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913851665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
43027913851665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 391 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 341 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 388 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 177 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 439 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 685 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 193 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 179 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 829 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 347 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 819 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 378 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 336 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 79 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 377 857 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 432 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 194 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.