37 Rue NOEMIE-FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913852985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
43027913852985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 540 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 123 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 445 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 169 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 41 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 384 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 283 034 $ Poids 79 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 103 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 405 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 930 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.