51 Rue HAIES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 129,4 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913857816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027913857816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 501 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +15 685 $ | 396 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 590 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 394 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 455 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 207 839 $ Poids 70 % |
| 5 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 799 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 732 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 033 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 59 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 179 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 643 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −12 484 $ | 198 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 534 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 558 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 364 612 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.