40 Rue PLEASANT · Sherbrooke
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 118,6 m² · constr. 1924 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913857870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027913857870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 453 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 410 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 605 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 181 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 497 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 198 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 475 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 361 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 152 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 799 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 0 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 547 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 366 845 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 876 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 615 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 347 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.