76 Rue PLEASANT · Sherbrooke
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 124,9 m² · constr. 1926 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913858002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027913858002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 586 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 422 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 476 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 204 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 597 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 376 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 693 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 749 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 638 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 187 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 142 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +1 464 $ | 163 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 580 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 335 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 591 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 375 119 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 527 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 357 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 811 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 577 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.