83 Rue HAIES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 129,1 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 187 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913858066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027913858066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 625 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 474 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 639 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 392 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 577 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 394 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 447 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 207 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 853 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 703 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 175 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 179 656 $ Poids 62 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 646 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 171 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 485 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 364 150 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 677 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −13 444 $ | 196 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 633 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 439 230 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 652 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 907 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.