76 Rue HAIES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913858666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027913858666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 714 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −960 $ | 192 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 614 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 467 353 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 395 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 191 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 506 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 624 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 635 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 452 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 161 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 167 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.