77 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913858899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027913858899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 243 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 710 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 594 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 744 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 191 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 509 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 494 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 619 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 459 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.