7 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 167,6 m² · constr. 1903 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913859651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027913859651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 526 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 394 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 919 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 191 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 295 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 257 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 371 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 487 997 $ Poids 40 % |
| 7 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 625 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 511 194 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 688 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 394 203 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 741 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 677 039 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 205 $ Poids 24 % |
| 11 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 537 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 728 $ Poids 23 % |
| 12 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 456 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 424 158 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.