100 Rue CROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 209 m² · constr. 1988 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913860062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
43027913860062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 683 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 229 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 977 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 605 403 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 385 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 646 468 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 795 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 619 275 $ Poids 48 % |
| 6 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 569 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 388 244 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 179 275 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 465 $ Poids 12 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 432 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −16 502 $ | 598 031 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 747 895 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 354 966 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.