102-104 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 234,6 m² · constr. 2023 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 389 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913860927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
43027913860927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 609 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 175 $ Poids 66 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 323 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 910 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 491 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 924 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 729 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 503 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 219 438 $ Poids 19 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 863 092 $ Poids 15 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 027 $ Poids 11 % |
| 8 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 935 486 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +22 345 $ | 430 637 $ Poids 6 % |
| 10 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.