133 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 123,2 m² · constr. 1900 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 106 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913861111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
43027913861111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 177 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 419 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 127 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 399 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 373 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 295 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 489 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 185 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 624 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 185 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 431 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 860 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 418 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 136 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 143 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 365 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 208 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 362 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 323 143 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.