15 Rue NOEMIE-FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 106,2 m² · constr. 1905 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913861196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
43027913861196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 449 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 125 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 483 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 171 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 89 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 712 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 133 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 386 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 699 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 46 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 268 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.