21 Rue NOEMIE-FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913861198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027913861198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 466 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +4 106 $ | 141 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 476 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +17 286 $ | 205 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 464 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 73 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 041 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 482 176 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 120 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 472 729 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 572 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 55 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 011 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.