7 Rue NOEMIE-FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 108,6 m² · constr. 1880 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913861443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
43027913861443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 416 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 126 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 511 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 173 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 143 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 391 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 123 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 321 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 564 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 440 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 776 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 199 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.