18 Rue NOEMIE-FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 121,5 m² · constr. 1880 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913861738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
43027913861738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 90 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 416 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 117 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 529 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 184 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 435 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 371 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 622 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 184 636 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 437 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 135 066 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 107 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 646 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 145 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 422 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 227 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 336 734 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.