120-124 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 228,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913861850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
43027913861850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 623 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 375 454 $ Poids 71 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 327 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 521 565 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 511 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 940 071 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 702 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 431 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 970 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 234 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 185 047 $ Poids 19 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 578 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 403 765 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 727 $ Poids 14 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 333 $ Poids 11 % |
| 10 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 841 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 371 521 $ Poids 7 % |
| 12 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 628 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.