97 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913862063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
43027913862063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 87 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 518 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −8 897 $ | 121 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 759 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 459 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 959 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 96 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 308 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 419 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 874 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 709 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.