72 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 127,3 m² · constr. 1900 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913862951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
43027913862951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 57 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 427 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 451 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 379 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 530 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 628 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 724 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 130 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 263 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 371 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 546 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 189 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 706 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 338 797 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 487 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 328 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.