30-32 Rue PLEASANT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 152,6 m² · constr. 1925 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913866068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027913866068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 373 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 742 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 741 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 889 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 601 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 540 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 416 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 313 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 465 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 126 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 262 $ Poids 50 % |
| 8 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 532 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 837 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 789 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 709 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 450 037 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 207 690 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 943 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 644 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.