14-16 Rue PLEASANT · Sherbrooke
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 267,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913866423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
43027913866423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 936 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 153 $ Poids 53 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 80 474 $ Poids 51 % |
| 3 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 906 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 199 806 $ Poids 8 % |
| 5 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 181 $ Poids 6 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 820 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.