80 Rue FREDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913866625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
43027913866625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 458 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 115 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 625 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +13 444 $ | 200 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 875 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 137 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 428 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 952 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 795 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 945 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 472 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.