39 Rue HAIES · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913867122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027913867122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 446 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 785 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 602 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 872 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 225 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 636 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 176 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 861 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 626 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 296 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 962 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 120 771 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.