33 Rue HAIES · Sherbrooke
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 78,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913867300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027913867300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 541 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 642 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 381 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 734 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 205 589 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 537 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 601 $ Poids 72 % |
| 6 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 670 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 430 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 400 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 358 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 635 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 429 274 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 660 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 395 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 692 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 81 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.