34 Rue HAIES · Sherbrooke
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913867703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027913867703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 684 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 184 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 511 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 774 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 448 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 870 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 235 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 728 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 881 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 953 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −12 318 $ | 126 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 431 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 188 045 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.