41 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 81,4 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913867767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027913867767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 372 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 559 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 435 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 622 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 592 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 440 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 686 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 322 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −31 738 $ | 371 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 582 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −38 446 $ | 404 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 026 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 642 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 658 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 577 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.