28 Rue HAIES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913867891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
43027913867891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 560 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 623 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 866 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 722 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 309 914 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 708 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 351 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 388 315 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 419 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 619 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 465 651 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.