33 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 100,6 m² · constr. 1957 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913867994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
43027913867994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 713 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 170 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 828 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 093 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 959 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 121 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 564 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 494 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 530 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 391 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.