61 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 137,4 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913868264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027913868264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 456 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +35 290 $ | 427 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 677 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 425 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 885 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 577 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 515 284 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 370 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 214 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 189 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 292 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 450 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 690 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 764 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 138 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 184 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 478 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 376 940 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.