60 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913868657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027913868657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 230 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 365 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 778 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 181 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 593 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 709 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 473 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 498 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 646 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 176 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.