52 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 163,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913868904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
43027913868904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 496 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 392 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 467 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 545 517 $ Poids 52 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 918 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 230 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 507 835 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 713 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 479 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 872 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 153 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 528 562 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 773 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 668 040 $ Poids 34 % |
| 10 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 663 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −40 077 $ | 512 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 996 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 809 $ Poids 31 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 697 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 232 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.