13 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 173,2 m² · constr. 1910 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913869104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
43027913869104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 655 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 102 $ Poids 70 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 491 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 402 619 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 274 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 051 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 556 $ Poids 46 % |
| 5 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 578 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 518 795 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 347 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 496 506 $ Poids 35 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 969 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 025 $ Poids 35 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 996 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 798 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 693 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +72 848 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 689 038 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 289 693 $ Poids 27 % |
| 11 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 644 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.