76 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 70,3 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913869282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
43027913869282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 503 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 403 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 714 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 556 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +13 715 $ | 240 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 538 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 206 420 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 653 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 234 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 576 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 408 290 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 709 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 723 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 567 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 374 997 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 436 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 365 870 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 324 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 340 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 566 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 757 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 095 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.