92 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sherbrooke
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 294,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913870086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027913870086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 473 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 001 670 $ Poids 61 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 84 427 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 589 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 410 129 $ Poids 20 % |
| 4 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 578 $ Poids 17 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 340 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +99 275 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 568 058 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 209 861 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 730 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −136 976 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 992 987 $ Poids 9 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 928 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 829 $ Poids 8 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +99 651 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 859 683 $ Poids 7 % |
| 11 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +107 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 950 669 $ Poids 4 % |
| 12 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 445 270 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.