103 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 99,2 m² · constr. 1928 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913871096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027913871096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 400 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 120 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 631 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 729 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 568 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 165 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 155 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 318 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 159 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 338 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 131 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 096 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.