108 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 153,1 m² · constr. 1880 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913871100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027913871100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 527 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 419 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 070 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 789 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 374 671 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 491 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 417 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 716 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 544 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 208 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 553 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 151 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 184 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 379 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 775 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 423 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 689 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 465 965 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.