102 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 173 m² · constr. 1958 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913871291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027913871291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 421 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 951 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 728 $ Poids 55 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 373 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 433 $ Poids 48 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 353 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 585 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 319 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 775 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 453 316 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 679 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 772 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 777 $ Poids 35 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 829 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 595 691 $ Poids 31 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 766 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 452 841 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 678 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 496 202 $ Poids 30 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 606 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 360 022 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.