86-94 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 392,1 m² · constr. 1941 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913871773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
43027913871773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 48 m · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 707 106 $ Poids 66 % |
| 2 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 145 m · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 138 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +86 943 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 892 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 459 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +216 082 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 113 978 $ Poids 13 % |
| 6 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 99 030 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 549 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 403 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 425 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 551 433 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 228 737 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 651 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 937 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.