38 Rue COUVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 75,4 m² · constr. 1940 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 77 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913871821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
43027913871821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 280 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 266 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 234 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 969 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 770 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 117 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 784 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 275 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 119 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 793 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 445 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 814 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 134 625 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 842 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 352 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 422 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 742 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 387 738 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.