82 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 120 m² · constr. 1920 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913871923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
43027913871923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 161 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 413 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 245 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 344 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 134 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 655 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 183 158 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 506 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 183 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 603 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 114 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 562 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 368 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 764 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.