30-32 Rue COUVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
364 900 $
Autre · 2 758 $/m² · 132,3 m² · constr. 1982 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913871960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027913871960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 188 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 528 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 483 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −960 $ | 210 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 191 m · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 609 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 570 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 441 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 641 539 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 756 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 424 172 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 247 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 467 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 359 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 471 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.